תמ"א 38
mask
logo
מה זה תמ"א 38?
תמ"א 38 הוא קיצור של תכנית מתאר ארצית מס' 38 אותו יזמה המדינה לאור הצורך בחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, כלל המבנים שנבנו בישראל לפני 1980 לא חושבו בתקן ההנדסי 413 לצורך עמידות בפני רעידות אדמה, ומשכך בא הצורך לחזק מבנים אלו ע"י שיטות חיזוק שונות ובכך המבנים יהיו עמידים מפני רעידות אדמה, כדי לעודד ולתת תמריץ לבעלי הדירות וליזמים לבצע חיזוק מפני רעידות אדמה, בין שלל התמריצים כדי שלא יצטרכו בעלי הדירות בעצמם לממן את עלויות החיזוק נתן המחוקק את האפשרות להוספת יח"ד על גג המבנה ובכך היזם של החיזוק יוכל לממן את עלויות הפרויקט מכיסו וללא עלות מצד הדיירים, כמו"כ ניתן תמריץ לבעלי הדירות לקבל באמצעות פרויקט החיזוק, תוספת של חדר ממ"ד ומרפסת שמש וכן תוספות בניה של עד 25 מ"ר לדירתם, כך שביצוע הפרויקט יעודד הן את בעלי הדירות והן את היזמים לבצע את החיזוק מפני רעידות אדמה ולקבל תוספות בניה במסגרת תמ"א 38, כמובן שלביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38 צריך שהדבר יהיה כלכלי הן לבעלי הדירות והן ליזם הפרויקט אך בסופו של תהליך מטרת הפרויקט הינו חיזוק מפני רעידות אדמה למבנה הישן, עם תהליך הפרויקט לחיזוק נוצרה הזדמנות כוללת לחידוש סביבתי של הבניין כך שהפרויקט במסגרת החיזוק ותוספות הבניה יכלול שדרוג לכל מערכת התשתיות של הבניין והבניין יקבל חזות חדשה ומרשימה לעיר ובכך הפרויקט מסוגו הינו בעל התחדשות עירונית הגורם חידוש לבניין עצמו ולסביבה כולה, כדי לעודד תמריצים נוספים יזמה המדינה תיקונים נוספים לחוק התמ"א 38, כך שתוספות הבניה כיום מסתכמות בתוספת 2.5 קומות בגג המבנה ובחצי קומה נוספת בקומת העמודים, כדי שהפרויקט יהא ישים וכלכלי לטובת הצדדים.
כדי לממש פרויקט תמ"א 38 קבע המחוקק את הרוב הנדרש להסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות שבמבנה, כאשר לאחר אישור הפרויקט יוכלו בעלי הדירות שהסכימו לתבוע את הסרבנים אצל המפקח על המקרקעין ולקבל את ההסכמה הכללית לביצוע הפרויקט, בין היתר נדרשת קביעת מהנדס כי הבניין אינו עמיד בפני רעידות אדמה ונדרש לחזקו באמצעות שיטת חיזוק שיציע המהנדס ויבדק ע"י הרשות המקומית, בכך ע"י קבלת הסכמה מבעלי הדירות וחברה יזמית המעוניינת לבצע את העבודות בתנאים המאושרים בחוק יוכל פרויקט התמ"א 38 להתבצע מתחילתו עד סופו. בעלי הדירות המעוניינים להתקשר עם חברה יזמית לביצוע פרויקט מסוג זה, נדרשים להתקשר עם עו"ד משפטי אשר יבחן את המצב המשפטי הקיים ואת זכויות בעלי הדירות בהסכם התמ"א 38, ובמפקח בניה מטעמם, ובכך יוכלו לבצע את הפרויקט בצורה הטובה ביותר ולהמשיך להתגורר בביתם תוך כדי ביצוע העבודות בצורה הטובה ביותר.
בתיקון 2 לחוק התמ"א 38, נתן המחוקק את האפשרות לביצוע תמ"א 38 לא רק בדרך של חיזוק המבנה הישן והוספת יח"ד ותוספות בניה אלא אף בדרך של הריסת המבנה הישן ובנייתו מחדש עם זכויות הבניה הכלולות במגרש, ומכאן בא השם המקוצר לפרויקטים מסוג הריסה ובניה מכח תמ"א 38/2, כדי לבצע פרויקט מסוג זה נדרשים זכויות בניה נרחבות במגרש כדי שיוכלו לממן את הריסת המבנה הישן ופינוי בעלי הדירות לדיור חילופי תוך בניית המבנה החדש ולכך פתרון זה אינו ישים לכל מבנה באופן כללי אלא לאחר בדיקה תכנונית מתאימה ע"י יעוץ תכנוני רשמי אשר יקבע כי זכויות הבניה שבפרויקט מתאימות לביצוע הריסה ובניה, כמו"כ נקבע כי נדרשת הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות לביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38/2.
בבחינה של שני האפשרויות העומדות לקבוע פרויקט להתחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 אפשר למנות יתרונות וחסרונות לכאן או לכאן, כאשר בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר ביתם בכל משך תקופת העבודות שבבניין וסובלים מרעש ולכלוך בלתי פוסק, כמו"כ ישימות הפרויקט לשדרג ישן בחדש הינו בעל ישימות מורכבת ומקצועית הדורשת מיומנות רבה, אך מאידך רמת הסיכון לבעלי הדירות בפרויקט מסוג חיזוק הינו נמוך משמעותית שכן הם ממשיכים להתגורר בביתם, מאידך בפרויקט מסוג תמ"א 38/2 בו מוסרים הדיירים את ביתם לחברה היזמית וחוזרים בגמר הפרויקט לדירה חדשה ומרווחת, תוך קבלת ערבויות ובטוחות בנקאיות להבטחת ביצוע הפרויקט, העדיפות הראשונית היא לביצוע פרויקט מסוג זה בהנחה וישימות הפרויקט מבחינה תכנונית ומבחינה כלכלית מתאימה לבעלי הדירות וליזם.
למה זה משתלם?
פרויקט תמ"א 38 הוא הטבה כלכלית לבעלי הדירות הישנות הגורם להשבחת שווי הנכס הישן שברשותם בעשרות אחוזים, כאשר כבר מרגע חתימת הסכם התמ"א בין בעלי הדירות לחברה היזמית, שווי הדירה הישנה עולה מערכו הרגיל כבעל פוטנציאל להשבחה ,ועד לקבלת דירה חדשה גדולה יותר הכוללת מרפסת שמש מרווחת, מעלית, חדר ממ״ד, חניה, לובי מפואר ועוד.
רוב הדירות הישנות הקיימות כיום בבניינים ישנים, קיימים עם מערכות ביוב ומים ישנות הנדרשות תיקונים והחלפה, מצב הבניין לעיתים אינו עמיד ומסוכן הדורש תיקוני בניה ושיפוץ קבועים ככל מבנה ישן כאשר הוצאות אלו נופלים על בעלי הדירות הישנות וגורמות להוצאות כספיות לא מבוטלות, מאידך בפרויקט תמ"א 38, ניתן לקבל שדרוג ושיפוץ מלא לבניין עם תוספת חדר ממ"ד ומרפסת שמש או לחילופין דירה חדשה מקבלן עם אחריות חוק המכר כאשר הדירה החדשה גדולה יותר עם מרפסת שמש מעלית וחניה, סביבת מגורים חדשה וירוקה יותר בבניין חדש ומטופח, מה שנותן איכות מגורים חדשה ועליית מחיר הדירה הישנה בעשרות אחוזים.
ביצוע הפרויקט לתמ"א 38 מתבצע בצורה הבטוחה ביותר לבעלי הדירות הישנות, כאשר טרם תחילת העבודות הם מקבלים ערבות בנקאית מלאה כהבטחה לביצוע העבודות בשלמות או לחילופין ערבות על שווי דירתם החדשה, ערבויות לתקופת השכירות הזמנית והוצאות המעבר, מה שמותיר אותם בטוחים בקצב בניית וחיזוק הבניין או הריסת המבנה הישן ובנייתו מחדש ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה, כל זאת בפיקוח וליווי משפטי צמוד לדיירים אותו הם בוחרים בעצמם וללא עלות כספית מצידם.
למה לבחור בנו?
חברת אביגור נדל״ן מתמחה בביצוע פרויקטים להתחדשות עירונית מתחילתן ועד סופן, חברת אביגור נדל״ן הינה חברה שביצעה ואכלסה פרויקטים מסוג התחדשות עירונית עד לקבלת מפתח לדירות החדשות, תוך מתן שירות מקצועי ומהיר לבעלי הדירות עד לסיום הפרויקט בהצלחה, לחברת אביגור נדל״ן אנשי מקצוע בעלי ידע וניסיון מוכח ליזמות הפרויקט לתמ"א 38 מתחילתו ועד סופו, תוך מתן יחס אישי לבעלי הדירות והתאמת הפרויקט לצרכי כל אחד ואחד, תכנון הפרויקט על ידי המתכננים הטובים והמנוסים בעולם ההתחדשות עירונית ותמ"א 38 ובביצוע הפרויקט ע״י קבלן בעל סיווג מתאים עד למסירת הבניין והדירות החדשות לבעלי הדירות.
חברת אביגור נדל״ן מדורגת ע״י חברות הדירוג הרשמיות בישראל כחברה יזמית בולטת בתחום, בזכות האיתנות הפיננסית שלה, והיכולת ליזום ולסיים פרויקטים מתחילתן לסופן לשביעות רצון כולם, חברת אביגור נדל״ן תעמיד לרשות בעלי הדירות את אנשי המקצוע המובילים והמנוסים לצורך ביצוע הפרויקט בצורה הטובה והמהירה ביותר, תוך העמדת ערבויות בנקאיות מלאות לבעלי הדירות לקבלת בטחון ושקט נפשי מתחילת הפרויקט ועד סופו.
ניתן לפנות לחברה לקבלת הצעה לתמ"א 38 מנציג החברה וללא כל התחייבות מצדכם, אנו נבדוק את הבניין שברשותכם ונעביר לכם את ההצעה הטובה ביותר לביצוע פרויקט תמ"א 38 בנכס שברשותכם.
  • שקיפות מלאה
  • אמינות
  • יחס אישי
  • איכות פרימיום
logo
איך זה עובד?
תהליך פרויקט לתמ"א 38 מתחיל על ידי ארגון וגיבוש בעלי הדירות הישנות לקבלת הסכמה כללית לביצוע פרויקט לתמ"א 38, בשלב זה נבדוק עבורכם את הבניין מבחינה תכנונית על ידי היועצים המנוסים שלנו ומתן הצעה הטובה ביותר בשבילכם, לאחר קבלת הסכמה כללית בוחרים נציגות לבניין אשר תשמש כאיש קשר בין חברת אביגור נדל״ן לבעלי הדירות, לאחר בחירת עו״ד ע״י בעלי הדירות אשר ילווה אותם משפטית לאורך הפרויקט חותמים על הסכם תמ"א 38 בין בעלי הדירות ובין חברת אביגור נדל״ן, לאחר ההסכם, החברה מכינה תשריט עבור הרחבת הדירות הקיימות ופיתוח מלא לבניין אשר יועבר לבעלי הדירות לקבלת הסכמתם, לאחר הסכמת הדיירים על התשריט אנחנו מגישים בקשה להיתר בניה ע"פ תמ"א 38 אשר תוגש לאישור הועדה המקומית וקבלת היתר בניה, לאחר קבלת היתר בניה והפקדת ערבויות ובטחונות לדיירים נחל בביצוע החיזוק ותוספות הבניה עד לגמר הבניה ומסירת הבניין.
1
בדיקה ראשונית לבניין מבחינה תכנונית ע״י חברת אביגור נדל״ן
2
קבלת הסכמה עקרונית ובחירת עורך דין על ידי בעלי הדירות
3
חתימת הסכם ״תמ"א 38״
4
הכנת תכנית בקשה להיתר בניה לפרויקט ע״י היועצים התכנוניים שלנו ואישורה
5
בניית חיזוק ותוספות הבניה עד לגמר הבניה
צרו קשר
לנוחיותכם דרכי יצירת קשר, נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה
דרכי יצירת קשר
03-7770860
צבי 14 בני ברק
א‘-ה‘ 10:30-16:30